Las ventas en centros comerciales crecieron un 5,9% en 2024, hasta 55.474 millones de euros

Los centros y parques comerciales españoles registraron un 2024 de crecimiento. Las ventas en este segmento se situaron en 55.474 millones de euros en el ejercicio pasado, lo que supone un 5,9% más en comparación al año anterior. En paralelo, las afluencias alcanzaron 1.907 millones de visitas, un 3,2% más que doce meses antes. Son datos presentados este martes por la Asociación española de Centros y Parques Comerciales (Aecc) en una rueda de prensa celebrada en Madrid, que señala que “esta industria está creciendo a un ritmo sostenido”. Las ventas medias por visita experimentaron un crecimiento del 2,6% en 2024, con un impulso notable por parte de las firmas de moda, que crecen un 6,2% (frente al incremento del 5,8% en las ventas de equipamiento de hogar y del 5,7% en restauración).

Eduardo Ceballos, presidente de Aecc, ha afirmado que la patronal “hace una valoración muy positiva de este último ejercicio” y que la asociación se apoya en “una buena situación del consumo en España, que permite que este área (de centros y parques comerciales) siga generando mucha actividad”. Y ha añadido que también hay interés en este negocio por parte de los inversores.   

De hecho, las operaciones también aumentaron el año pasado, hasta llegar a cuarenta. El volumen transaccionado fue superior a 1.700 millones de euros, un 87% más que en el ejercicio anterior (909 millones en 2023). En 2024, la inversión ha contado con “muchísima presencia de fondos extranjeros”, algo que Ceballos ha ejemplificado con Lighthouse Properties, que adquirió el centro Espai Gironès por 168 millones.

Aecc “hace una valoración muy positiva de este último ejercicio”  

En paralelo, las reformas y ampliaciones tuvieron efecto sobre más de 650.000 metros cuadrados, repartidos entre quince centros, mientras que destaca la remodelación de Gran Jonquera (en La Jonquera, Girona), con 17.000 metros cuadrados. Actualmente son 28 los activos que se encuentran en proceso de reforma, lo que supone un 8% de la superficie bruta alquilable (SBA) del sector.

Ceballos ha destacado que 2024 cerró con un total de 587 centros y parques comerciales, que suman 16,9 millones de metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA), y que esta área de actividad económica aportó al Producto Interior Bruto (PIB) español 15.343 millones de euros en el ejercicio.

Ceballos, también asset management director en Neinver, ha resaltado que estos espacios comerciales generaron en 2024 hasta 886.000 puestos de trabajo, de los que un 54% son directos y el 46% restante, indirectos. El directivo, además, ha subrayado que “esta cifra ha ido subiendo en los últimos años”. Solo en los últimos doce meses, ha registrado un 1,83% más (frente a los 870.000 empleos a cierre de 2023). En total, son más de 33.000 los comerciantes que integran este segmento de actividad, donde un 85% son pequeños comercios, con una superficie de menos de 300 metros cuadrados.     

Por comunidades autónomas, la que cuenta con una mayor SBA en el país es Madrid, con un 19,9%, seguida por Andalucía, con un 19,1%. En tercer lugar (y a una cierta distancia con respecto a las dos primeras), Comunidad Valenciana contabiliza un 12,1% de la superficie total. En cuanto a densidad, la media en España se sitúa en 352 metros cuadrados de SBA por cada mil habitantes, con Madrid, Aragón y Murcia a la cabeza, entre 438 y 528 metros cuadrados por cada mil personas.

2024 cerró con 587 centros y parques comerciales, 16,9 millones de metros cuadrados de SBA 

Si se observa el tamaño, los centros considerados grandes (entre 40.000 y 79.999 metros cuadrados de SBA) son los predominantes, con un 26,3% del total, mientras que en segundo lugar van los medianos, con un 21,3% de la superficie, y los parques comerciales, con un 14,7%. En cuarta posición, los espacios muy grandes (con más de 79.999 metros cuadrados) suponen un 14,2% del total.    

Ceballos también ha subrayado que en 2024 en España han abierto cinco nuevos parques comerciales, con más de 45.000 metros cuadrados de SBA, en León, Lanzarote, Estepona (Málaga), Arroyomolinos (Madrid) y Tabernes de la Valldigna (Valencia). Además, la asociación calcula que son 43 los nuevos proyectos que prevén abrir hasta 2027, aunque “pueden sufrir algún tipo de retraso”. De estos, 35 son parques comerciales, los que más aperturas registran, con un total de 701.581 metros cuadrados.  

Otra característica del mercado español es que el comercio electrónico tiene un peso del 11,8%, por debajo de la media europea, situada en un 16,2%, aunque superior a los registros de Francia (10,6%), Italia (10,3%) y Portugal (7,6%).