Dónde abrir una tienda: París y Londres, las mejores ciudades para crecer en retail

¿Cuál es la mejor ubicación para desarrollar una red de tiendas? El índice European Retail City Index, impulsado por Oxford Economics y JDM Retail, señala a partir de tres indicadores (el tamaño del mercado, el potencial de crecimiento del gasto y las perspectivas de crecimiento futuro y la solidez del entorno empresaria que París y Londres se alzan como las dos ciudades europeas más atractivas para las marcas.

París, con una puntuación de 79 sobre 100, capta más gasto que Londres, con una puntuación de 78 sobre 100, y supera a la capital británica en cuanto a potencial de crecimiento del gasto, pero Londres obtiene una mejor puntuación en cuanto a entorno empresarial. Asimismo, las dos capitales europeas también lideran el ránking de los principales indicadores del tamaño del mercado, con una buena presencia de marcas populares internacionales tanto dentro como fuera del centro de la ciudad. 

Berlín, por su parte, ocupa el tercer puesto en la clasificación general, con una puntuación de 51 sobre 100, y según se detalla en el informe “es una ciudad polifacética”, ya que la capital alemana muestra un buen comportamiento en las tres categorías del índice. Además, según resalta el índice, los centros comerciales suburbanos compiten directamente con el centro comercial por el gasto en comercio y ocio disponible dentro de la ciudad, y algunas ubicaciones presentan mayor competencia fuera de la ciudad que otras. 

París y Londres obtienen una puntuación de 79 y 78, respectivamente, en el European Retail City Index 

Las ciudades alemanas, por ejemplo, destacan por su falta de centros comerciales suburbanos de calidad y tal como resalta el informe, si bien el gasto total disponible en Berlín es inferior al de Madrid o Milán, la concentración centralizada de población y las opciones limitadas de compra fuera de la ciudad hacen que el centro de Berlín capte un mayor volumen de gasto que estas ciudades.

Seguida de Madrid, Copenhagen se alza como la decimotercera ciudad por tamaño de mercado, pero ocupa el quinto lugar en el índice, ya que obtiene la segunda mejor puntuación en potencial de gasto, mientras que el país danés es el mejor en entorno empresarial, un factor que se refleja en el gran número de marcas internacionales presentes en Copenhague. En este sentido, Dublín destaca por también superar su tamaño de mercado, ocupando el puesto 19 en tamaño del mercado de centros urbanos, pero el quinto en crecimiento. Además, la capital irlandesa ha sido una de las ciudades de más rápido crecimiento de Europa, con un 10% más de residentes en 2024 que hace 5 años y un 27% más de renta nominal disponible. Un crecimiento que, según confirma el informe, se espera que siga aumentando en los próximos cinco años.

Por detrás de Amsterdam y Munich se encuentra Milán, la quinta ciudad más grande por tamaño de mercado y una de los centros urbanos más importantes del mundo para el comercio minorista de lujo, pero que se ha visto afectado por la mala gobernanza de Italia (para los estándares europeos) y algunas perspectivas de crecimiento débiles, como por ejemplo la disminución y envejecimiento de la población, mayor en comparación con sus pares europeos más jóvenes dentro de su clase de tamaño. 

Además, según se desprende del informe, la competencia del comercio minorista en la periferia de la ciudad ha afectado al centro de la ciudad. Recientemente, el centro comercial Merlata Bloom, de 70.000 metros cuadrados, abrió sus puertas en 2023 y el Milanord2, de más de 100.000 metros cuadrados, está actualmente en construcción. 

Por último, Barcelona, si bien es una de las ciudades más destacadas de Europa en cuanto a comercio minorista, ocupa el octavo puesto por tamaño de mercado, pero el vigésimo en el índice general, debido a unas perspectivas de crecimiento y un entorno empresarial más débil, además de la estabilidad política, que según apunta el informe, el movimiento independentista catalán “añade un elemento de incertidumbre”. 

Finalmente, el informe resalta que en el caso concreto del comercio minorista, se observa una contracción de las zonas prime en toda Europa y una mayor división entre centros primarios y secundarios.No obstante, con una inflación más estabilizada y unos tipos de interés que siguen bajando, los autores de  European Retail City Index se muestran optimistas e indican que el crecimiento económico en Europa debería acelerarse durante los dos próximos años por el fortalecimiento del gasto de los consumidores, que a su vez apoyará una aceleración del crecimiento de las ventas minoristas.