Los parques de medianas roban cuota a los centros comerciales

Parques de medianas de menor dimensión. El tamaño medio de los nuevos parques de medianas en España se ha reducido considerablemente en los últimos años, según el informe Medianas superficies en España, elaborado por Savills, que también subraya el aumento del peso de estas superficies en el mix de compras, hasta el 20% del total.

 El tamaño medio de las inauguraciones se ha reducido en más del 40% desde los 31.800 metros cuadrados de 2015 hasta los 18.600 metros cuadrados de media del año pasado. En líneas generales, los complejos actuales se encuentran más cerca de los núcleos urbanos, con mayores usos mixtos.

 Para este año, está prevista la inauguración de cuatro complejos de estas características: Nexum Retail Park, en Madrid, de 26.000 metros cuadrados; Leroy Merlin Phygital&Co, en Santa Cruz de Tenerife, de 23.000 metros cuadrados; Oalmacenter, en León, de 18.000 metros cuadrados, y La Isla, de 15.000 metros cuadrados, en Cádiz. Los cuatro centros suman una superficie media de 20.500 metros cuadrados.

La superficie media de los nuevos parques de medianas ha pasado de los 31.800 metros cuadrados de 2015 a los 18.600 metros cuadrados de 2022

La densidad de parques comerciales en el mercado español (60 metros cuadrados por cada mil habitantes) se encuentra lejos de economías como reino Unido o Francia, lo que demuestra la existencia de mercados nichos donde aún existen la posibilidad de nuevos desarrollos. “Su buen comportamiento en periodos de crisis lo convierten en un producto muy atractivo para los promotores que consideran a este segmento como un valor seguro”, señala el informe de Savills.

La gran ventaja del formato de parque comercial frente al mundo online es la capacidad de las medianas superficies de albergar una gran gama de productos a precios asequibles, donde poder tocar el producto y decidir la mejor opción de compra. Además, el propio concepto está muy asociado al mundo online, dado que las naves comerciales, por su tamaño, son utilizadas por muchos operadores como puntos de recogida de las compras online. 

De hecho, la Asociación Española de Centros Comerciales (Aecc) prevé un trasvase, aunque pequeño, del peso de las compras del centro comercial a los parques comerciales, entre 2022 y 2024, de dos puntos. Así, el centro comercial pasará a representar el 75% del total, frente al 20% del parque comercial. Los centros de ocio y los complejos de outlet mantendrán su peso en el 3% y el 2%, respectivamente.

La inversión en parques comerciales se disparó hasta 311 millones de euros el año pasado

Durante 2022 se han identificado 454 aperturas de locales en centros y parque comerciales, lo que supone un incremento del 18% frente al 2021. 41 de las aperturas corresponden a ubicaciones en parques de medianas, un 9% del total. Este valor contrasta con las 16 aperturas identificadas en 2021 y confirma la dinamización del sector y la posible reducción de la disponibilidad en parques comerciales.

Con una inversión de 311 millones de euros, la actividad transaccional del mercado de parques comerciales en 2020 logró obtener uno de los volúmenes más altos de toda la serie histórica, incrementando su peso sobre el total de la inversión retail del 13% al 16%.