Miquel Roig (aRetail): “Hay mucho apetito inversor en el sector del retail”

El retail sigue pisando fuerte en España. Con Barcelona y Madrid como puntos álgidos en el panorama del retail, la apuesta de las compañías en poner el canal físico entre sus objetivos de expansión y la alta demanda por locales de dimensiones variadas, los consejeros delegados Enric Vidal y Miquel Roig, de la consultora inmobiliaria aRetail, hacen una radiografía del sector a escala nacional. 

La actividad en retail, según los directivos, ha sido continua y no ha cambiado en el sector retail respecto al último semestre de 2023. “Estamos firmando muchas operaciones de inversión y de alquiler -señala Roig-; hay más demanda que oferta porque cada vez hay menos disponibilidad de locales”. No obstante, Roig sí que destaca que respecto al segundo semestre del ejercicio anterior se observa menos oferta y apunta a que se están realizando más operaciones offmarket tanto en alquiler como en inversión.

Tras la pandemia, en el sector del retail se postuló que las tiendas físicas desaparecerían, pero, como apuntan los ejecutivos, ha sido todo lo contrario. La sociedad española es proactiva a salir a la calle, a socializar, a hacer de una experiencia de compra un plan de ocio y esto se ha demostrado con las tiendas. 

Barcelona y Madrid siguen líderes en la demanda de retail, aunque hay un interés creciente en ciudades como Valencia, Bilbao o Sevilla

Entre las últimas operaciones que ha cerrado el grupo se encuentra un local nuevo en Paseo de Gracia (Barcelona) aunque, por el momento, no se ha hecho pública la acción. Además, la compañía ha firmado operaciones en España y Portugal, especialmente en ubicaciones prime como son Paseo de Gracia o la calle Pelayo en Barcelona, así como la calle Serrano en Madrid, entre otras.

Barcelona y Madrid, las dos ciudades estrella que captan más demanda por parte de las empresas, se sitúan en parámetros muy similares en cuanto a demanda del retail. “Las marcas que abren en Barcelona acaban abriendo en Madrid, o viceversa”, señala Roig. Hay ciudades que pasan más desapercibidas para el retail, pero son “muy buenas en facturación”, según señalan los consejeros delegados de aRetail. Entre ellas, Palma de Mallorca, Valencia, Bilbao, Málaga o Sevilla destacan como nuevas ciudades con interés para los demandantes.

La tipología comercial está muy segmentada: hay compañías que optan por locales más grandes con muchos metros cuadrados de superficie, de más de mil metros cuadrados, mientras que otras apuestan por locales más pequeños de hasta 300 metros cuadrados. “El consumidor quiere vivir una experiencia en las tiendas, cuantos más metros tienes, más experiencia puede ofrecerse”, resalta Vial y añade que los clientes esperan poder encontrar todas las colecciones posibles disponibles online también de forma física.

E. Vial: “El consumidor quiere vivir una experiencia en las tiendas, cuantos más metros tienes, más experiencia puede ofrecerse”

La alta demanda y las nuevas estrategias de las empresas se juntan con el “apetito inversor” que señalan los directivos. “Hay mucha liquidez en el mercado y los que menos invierten son los fondos institucionales”, apuntan. 

Los directivos inciden en que la apuesta por el retail es una tendencia que se está dando a escala global, incluso apuestan porque “la venta online se ha frenado y se está apostando por la venta física”. Un claro ejemplo de la apuesta por la apertura de tiendas físicas se observa con start ups como TwoJeys, que nació como pure player y ahora apuesta por expandirse en el canal físico, buscando la omnicanalidad.

Estructura y planes futuros

El grupo aRetail cuenta con un equipo de cincuenta personas distribuidas en sus oficinas situadas en Barcelona, Madrid, Valencia, Palma de Mallorca, Sant Cugat del Vallés y Lisboa, desde donde lleva a cabo operaciones tanto de alquiler como de inversión por toda la Península Ibérica. 

Todo el grupo aFinance, que agrupa las divisiones aProperties, aTemporal, aFinance, aCapital, aYachts y aRetail, suma un equipo de 750 personas. Para el año que viene, la filial de retail espera aumentar su plantilla entre diez personas y quince personas, mientras que a escala general del grupo, esperan alcanzar 900 trabajadores. Los planes de la compañía de cara al próximo ejercicio también pasan por seguir la misma “tendencia y velocidad” para cerrar más operaciones de las registradas este año. 

Entre las últimas operaciones que ha llevado a cabo aRetail está el aterrizaje de Onitsuka Tiger, cadena del grupo Asics, en España con un flagship store en Paseo de Gracia; Arket, cadena del grupo sueco H&M, que abrió en Barcelona su primera tienda para emprender su expansión internacional; la cadena malagueña Primor, que también aterrizó en Paseo de Gracia, o la empresa de joyería Majorica, que ha dado un paso más en el canal físico con su desembarco en la calle Serrano.