La inversión inmobiliaria en retail crece un 90% hasta junio, superando mil millones de euros

La inversión inmobiliaria en el retail español sigue pisando fuerte. La actividad en el sector en España ha arrancado con intensidad en la primera mitad de 2024, con un volumen total de inversión de 1.076 millones de euros, un 89% superior al del mismo periodo de 2023, con varias transacciones en centros comerciales, según datos de la consultora Cbre.

La cifra del primer semestre representa ya el 85% del volumen total invertido en todo el 2023, con 1.264 millones de euros. El retail concentra así el 20% de la inversión total en el sector inmobiliario a escala nacional, sólo superado por el living y el hotelero.

Los volúmenes de inversión han estado impulsados por las operaciones de centros comerciales, que han representado el 71% de la inversión en el sector con 759 millones de euros, por delante del high street (14%), supermercados (12%) y parques de medianas (3%). La inversión en centros comerciales ha sido un 400% superior a la total del 2023 y se han transaccionado cuatro operaciones de más de cien millones por parte de inversores internacionales.

Las operaciones de centros comerciales han representado el 71% de la inversión en el sector con 759 millones de euros

Según informa la consultora, las rentabilidades prime de los centros comerciales y de los principales ejes comerciales se mantienen estables en los niveles de inicio de año, tras los ajustes realizados durante el año pasado de 75 puntos básicos y 25 puntos básicos, respectivamente.

El director de retail en Iberia de Cbre, Paul Santos Robson, ha expresado que “rentabilidades atractivas, favorables previsiones de consumo y buenos fundamentales han sido los impulsores del incremento significativo de la inversión; el interés se sigue concentrado en activos que dominan su área de influencia, demuestran crecimiento de ventas, recuperación de afluencias y atraen financiación muy competitiva”.

En relación con el mismo periodo de 2023, las ventas totales acumuladas en los centros comerciales han aumentado un 3,4%. Por categorías, specialty retail y servicios y electrónica son las que registran mayores incrementos en las ventas, con alzas del 7,3% y 7,1% respectivamente. Respecto a las afluencias, se ha observado también un incremento del 3,5%, destacando especialmente aquellos centros con un mayor componente de ocio en su oferta comercial.

Por su lado, la ocupación media se ha mantenido estable en el 90,7%, aunque se sigue observando cierta divergencia según la tipología de los centros, siendo los clasificados como premier, regionales y los parques comerciales los que menor disponibilidad presentan. Las rentas prime siguen estables en cincuenta euros por metro cuadrado al mes, con previsión de que se mantengan en estos niveles durante la segunda mitad del año, según Cbre.

La actividad en el ‘high street’

El mercado de alquiler de locales comerciales en los principales ejes de las ciudades destaca por su escasa disponibilidad. A pesar de la actual escasez de oferta, la actividad transaccional ha registrado un aumento del 12% en comparación con el año anterior “fruto de la creciente demanda de los retailers por establecerse en las ubicaciones prime más destacadas de las principales ciudades del territorio español”.

Las marcas internacionales representaron ya el 46% de las nuevas aperturas en lo que va de 2024. Las ciudades de Madrid, Barcelona, Málaga, Sevilla y Palma se encuentran en el centro de atención de estas marcas.

En relación con los sectores más dinámicos, la moda y los accesorios han acaparado un 53% del total de las nuevas aperturas en el mercado. Le siguen los operadores de speciality retail, donde destacan las tiendas de perfumería y belleza, así como el sector de la restauración, el cual ha experimentado un notable incremento en las aperturas en lo que va del año.

Como resultado de la actual tensión en el mercado, las rentas en las zonas prime experimentaron un aumento promedio del 5% al comienzo del año. Durante el segundo trimestre se han mantenido estables, pero hay indicios de que en los próximos meses podría haber ajustes al alza en las principales calles comerciales.