El Corte Inglés de Colón, reconvertido en un ‘hub’ logístico tras cambiar de manos

Los urban hubs toman forma en España. Una de las partes del centro de El Corte Inglés de la calle Colón de Valencia, propiedad del grupo inmobiliario Corpfin Capital Real Estate desde el pasado otoño, se convertirá en un hub logístico para servir a la última milla. De cara a este año, la empresa prevé destinar ochenta millones de euros a la creación de este tipo de activos, todavía inéditos en España, según ha explicado Javier Basagoiti, presidente de la compañía, al medio especializado en real estate EjePrime

En concreto, Inbest, vehículo inversor de Corpfin reformará el edificio de oficinas contiguo a los grandes almacenes, cuya superficie alcanza 1.800 metros cuadrados, para generar un espacio de almacenaje en el número 1 de la calle Colón, una de las vías más prime de Valencia. El activo cuenta, además, con un párking y un local que suman 1.300 metros cuadrados de superficie.

Por el momento, el desarrollo del urban hub de Valencia se encuentra en fase de proyecto. “Es un edificio exento del comercial principal que bien puede que se utilice por completo como espacio logístico o se genere un mix de oficinas y logístico”, apunta Basagoiti. La reforma del activo podría suponer una inversión en capex de alrededor de cinco millones de euros.

Inbest invertirá ochenta millones de euros en el desarrollo de ‘urban hubs’ en España en 2019

“El ecommerce lleva consigo problemas logísticos que tenemos que resolver para nuestro operador”, destaca el ejecutivo, que ya ha adquirido cinco activos en España a través de Inbest.

La apuesta por los urban hubs deriva del negocio principal de Inbest, especializada en el desarrollo de flagships de entre 4.000 metros cuadrados y 6.000 metros cuadrados de superficie. Sólo este año, la gestora prevé cerrar hasta cinco operaciones de este tipo, en las que lleva trabajando más de un año. No en vano, Basagoiti asegura que “si no arreglamos la logística a los operadores, tendremos un problema”.

Este nicho de mercado en el que ya opera Inbest también lo empezará a trabajar próximamente uno de sus grandes rivales en España, Azora, que ha anunciado esta semana la creación de un nuevo vehículo especializado en la creación de hubs logísticos siguiendo el mismo patrón que Corpfin Capital Real Estate.

Basgoiti: “Si no arreglamos el problema logístico a los operadores, tendremos un problema”

El mercado español todavía está a la cola del ecommerce en Europa, donde sólo representa el 4% del total de las ventas minoristas, frente al 12% de Reino Unido y el 16% de Estados Unidos, según la agencia de calificación Moody’s. Sin embargo, los expertos prevén que el ecommerce continúe avanzando hasta llegar a copar alrededor de un tercio de las ventas minoristas en todo el mundo.

Estos datos seducen al real estate, que ha visto en los hubs logísticos una opción interesante para dar salida a esos espacios que han quedado vacíos o infrautilizados en los centros de las ciudades tras los desarrollos de nuevas zonas de negocio en las grandes capitales.

Gigantes como Blackstone, Prologis o Singapur GIC ya están en el mercado

La nueva logística que se ha generado alrededor del ecommerce requiere polos logísticos en el centro de las ciudades para abastecer el proceso de la última milla y algunos inversores ya han empezado a apostar por este tipo de inmuebles.

Grandes fondos de inversión internacionales como Blackstone, Singapur GIC o Goldman Sachs ya han comenzado a invertir en este nuevo nicho de mercado. Además, operadores de la talla de Prologis o Amazon también están buscando la fórmula para aumentar su apuesta por los urban hubs.

Además de oficinas vacías, antiguos almacenes o fábricas también atraen también el interés del capital, que ven en ellos los nuevos núcleos urbanos para abordar el same day delivery o, incluso, el same hour delivery, que hoy se le exige al ecommerce.

El gigante Blackstone ya ha invertido cuatro millones de euros en la creación de espacios logísticos para la última milla en Europa

Blackstone, el rey del real estate en España, llevaba invertidos a principios de 2018 unos cuatro millones de euros en pequeños almacenes urbanos en Europa. A diferencia de los grandes almacenes en las periferias de las ciudades, los urban hubs son instalaciones de menor tamaño con un riesgo también menor en su desarrollo.

El fondo soberano de Singapur, GIC, también ha entrado en este negocio. El grupo inversor cuenta incluso con una división concreta para construir instalaciones logísticas en suelo urbano. En Nueva York, ya hay proyectos en firme y en marcha. El banco de inversión Goldman Sachs, junto a Prologis e Innovo Property Group, ha iniciado la construcción de tres proyectos en los distritos de Brooklyn y el Bronx.